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麓谷街道:商戶自治引領市場新跨越,集體經濟轉型“變廢為寶”
發布日期:2019-11-29 信息來源:麓谷街道 字號:[ ]


一個個門面盤活了,一張張笑臉迎來了,一次次溝通順暢了……互通有無、信息共享、留住客戶、穩住市場,成為了這里“汽配人”的共同心愿,這樣的變化,就發生在長沙高新區麓谷街道長慶汽配城。

這些變化的背后,是高新區麓谷街道長慶社區的持續引領、服務,以及應運而生的長沙高新區汽車服務協會的積極參與和監督。

2019年10月28日,長沙高新區汽車服務協會正式掛牌成立。

協會會員微信群內,大家互通有無、有來有往。

助推“商戶自治”:從“我被管”到“我來管”

麓谷汽配城位于楓林三路與東方紅路交匯處,緊鄰麓谷汽車世界,是大河西首個、最大、最具規模的汽配城,業務可輻射長沙、望城、寧鄉、瀏陽、湘西、湘北及周邊地區。擁有汽配汽修區、汽車裝飾區、汽車電子、影音娛樂區、裝飾美容區、汽車改裝區、二手車交易區、機能服務區等架構。

2014年,汽配城熱熱鬧鬧地開業了。

毗鄰著麓谷汽車世界,一眾商戶都看好這個項目的發展前景。但是,因為開發商經營不善,這里一直處于不溫不火的狀態。一年后,開發商跑路了,剩下來100多戶商戶。

怎么辦?走還是留?

大家既為發展問題扼腕痛心,又為這個絕佳的市場位置和便利條件而不舍。

“汽配城產業屬于社區集體經濟的重要部分,我們不能看著它垮。”高新區麓谷街道長慶社區黨總支書記張馳堅定地說:“既然沒人管,那就我們管起來,組織商戶自治,做好市場,服務居民。”

高新區麓谷街道長慶社區成立了市場協會黨小組,從2016年開始,該黨小組組長戴樹初就帶著3個小組成員,為了促進市場商戶自治東奔西走,從開展問卷調查到成立協會籌備小組,從民政部門政策咨詢到若干次召集協商會議,歷經三批人馬更迭,最終,長沙高新區汽車服務協會正式成立, 2019年10月28日掛牌。

目前,已有100多家市場商戶加入協會。

“汽配行業的不正當競爭,歸根結底在于用假貨和打價格仗。”長沙高新區汽車服務協會會長鄒小磊表示,協會成立的目的,在于提供并穩固客源,監督市場經營環境,促進行業健康有序發展。“我們已經開展了免費代辦工商執照年檢工作,并將邀請商業、稅務等方面專家來為會員們開展業務培訓,未來還將依托協會微信公眾號,開拓‘指尖’經濟,帶動市場活力發展。”

“協會把我們這些‘散戶’聚攏起來,社區也在場地、政策等方面給了我們大力支持,我們更有信心做好了!”會員單位代表楊亞中說。

2018年5月,位于文軒路與棲才路交匯處的“二手車市場”被麓谷街道組織行動依法拆除。

而今,一幢嶄新的長慶綜合大樓拔地而起。

用好“兩安用地”:從門前荒蕪到高樓拔起

“樓門前這五畝地,就是一片荒地,種菜、養豬,一到夏天蚊蟲肆虐、臭氣熏天。”長慶社區居民譚石元,說起曾經家樓下的閑置地,真是一肚子抱怨。

位于文軒路與棲才路交匯處的這片地,原是社區拆遷居民的“兩安”用地,屬于集體經濟組織的一部分,但一直處于“荒廢”狀態。

如今,這里終于新建了一幢14層高的商業樓,這塊多年的“地表頑疾”終于被“拔除”。

張馳介紹,長慶綜合樓開發建設項目立項于2008年,因資金短缺等一系列原因暫停建設,此后一直處于停滯狀態。2014年在引進開發汽配市場后,以每年18萬元的價格承包于二手車市場,但承租方僅支付一年租金后一直拖欠款項。

擺在大家面前的問題是,這塊地怎么辦?繼續做二手車市場還是新引進項目?

“為了保證長慶集體經濟健康有序發展,有效盤活綜合樓建設用地,我們成立了由社區成員代表、黨員、骨干組成的項目招商洽談小組,全程參與招商洽談并進行監督。”張馳說,招商小組與近40余家企業進行過洽談,最終決定以BOT模式與湖南藍格酒店管理有限公司進行合作,達成了以集體經濟組織出地,合作方出資全權建設、運營的合作協議。

BOT模式是一種基礎設施投資、建設和運營的方式,土地上建筑物由對方出資建設,對方享有30年的使用權,且在使用期內集體可獲得相應的租金收益。

“當然,一開始有人不愿意,因為覺得這30年期限太長了。”譚石元說,她自告奮勇與其他幾位代表一起,上門跟鄰居做工作,“不能只顧眼前利益,地荒在這里,也是浪費不是?”

2018年5月底,高新區麓谷街道長慶社區以發放調查問卷的方式,挨家挨戶上門收集居民意見和建議。經統計,同意本次合作的居民達87%,黨員大會全票通過,代表最后的決策也獲得全票通過。

如今,該商業大樓的主體工程已經完工,嶄新的面貌挺拔在大家面前,預計年底即可全部完工并投入使用。

商業大樓的建成營業,也將為社區提供更多的就業機會,增長客流量的同時帶動周邊餐飲、房屋租賃等相關產業的發展,將更有效地盤活長慶社區集體經濟。

發布日期:2019年11月29日。





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